ABOUT US

Wika Realty – Best Partner in Property

Wika Realty was founded based on Act 17 of January 20th 2000, in presence of Imas Fatimah,SH., a notary in Jakarta. Wika Realty is previously a business unit of PT Wijaya Karya (Persero) Tbk.

Wika Realty changed form into a public company (Perusahaan Terbuka) based on Modifications of Articles of Association Act no. 11 of December 7th 2004, but in accordance to the policy of the main shareholder (Wika) on public offerings, the initial public offering of Wika Realty shares was postponed.

In 2001, Wika Realty diversified its business. Previously focusing as a developer, the company conducts its business in three areas: realty development, property management and construction services.

To support property businesses particularly building management, PT Wijaya Karya handed over various WIKA’s fixed assets, such as Office Towers and Industrial Estates, to be managed by Wika Realty. The property unit is currently also manages non-WIKA assets and is beginning to manage Apartments.

The construction services unit was founded to fulfill an opportunity in this business. The resources needed are available, and the construction is focused on realty-related projects such as Malls, Trade Centers, Office Buildings, and Housing Flats. The Realty unit is developing landed housings, and also has started vertical housings or high-rise buildings.

BUSINESS SECTORS AND ACTIVITIES

Wika Realty is comprised of the following three business units:

1. Realty and Developer Business Unit.

This business unit operates in the housing sector and covers the development of residences in the form of both landed houses as well as high rise buildings. These residences bear the brand name ‘Tamansari’ and are designed to be both chic and safe. Presently, 12 areas are in the development stage, 10 of which are landed housing complexes and the others high rise buildings. All the High Rise projects are being developed through Joint Operations Schemes with the owners of the land, while the development of 4 of the landed house areas is using the same working model.

2. Property Management.

There are 2 sub-units in this unit: Property I manages Club Houses, and Property II focuses on building and estate management. Property I currently manages 7 club houses with various facilities such as Driving Ranges, Swimming Pools, Tennis and Futsal Courts and space leasing. Property II manages 5 sites of Office Buildings, 1 Industrial Estate, 1 Institution/Company House and 2 Tower Apartments.

3. Construction Services.

This business unit has been responsible for constructing many buildings belonging to both the government and private sector. Building projects already completed include: Jabar Bank, Depok and Pelabuhan Ratu Branches, the Mining and Tourism Department Offices in Sekayu, Madiun Hospital, the KEMINFO Central Training Building, the Cawang Tower housing complex and the City Centro Apartments in Grogol and several apartment owned by Menpera (Ministry of Housing) and Cipta Karya. Apartment buildings developed by the Realty & Developer business unit that were built by the construction service unit include Tamansari Sudirman Executive Residence Apartments and Tamansari Semanggi Apartments in Jakarta. This business unit has been responsible for constructing many buildings belonging to both the government and private sector. Building projects already completed include: Jabar Bank, Depok and Pelabuhan Ratu Branches, the Mining and Tourism

Cawang Menjadi CBD Baru

Peraturan Mentri Negara BUMN No.6/MBU 2011 tentang optimasi aktimasi aktiva/asset BUMN sebagai pemincu lahan BUMN khususnya untung lahan di kawasan Cawang, Jakarta Timur, akan direncanakan menjadi the new CBD ( Sentral Bisnis Distrik) baru untuk wilayah Jakarta Timur, menyamai CBD Thamrin, CBD Kuningan dan CBD Sudirman

Property milik BUMN :

• Wijaya Karya melansir The Hive
• Adhi Karya melansir middle rise office
• Hutama Karya dengan The H Residence
• PP dengan Park Hotel yang memiliki okupansi 90%
• dan lain - lain  

 Property  milik Swasta :

• Gapura Prima yang mendirikan MT Haryono Square
• Grup Bahama dengan Menara Cawang
• Grup Pikko mengembangkan Signature Park / Grande

Aksesbilitas :

• Tol Dalam Kota
• Tol Jagorawi
• Tol Jakarta - Cikampek
• Tol - Cawang - Tanjung Priok 

TIPS BERINVESTASI PROPERTY YANG AMAN DAN MENGUNTUNGKAN

Ditengah kondisi perekonomian dinamis dengan turbolensi yang tinggi, semua membuat keadaan memiliki yang tidak kepastianyang tinggi.Untuk itu, di perlukan kecermatan di dalam melakukan inventasi property secara akurat dan tepat.Dengan memahami kondisi ini,Wika Realty merilis sebuah product yang bermanfaat, Mixed Used dan Integrated Bullding.

The Hive yang berkonsep Apartement Luxurios Condotel,Shopping Areade di luncurkan di saat yang tepat.Di mana konsumen memiliki kebutuhan untuk berinvestasi di bidang property dapat terpenuhi.

Lokasi project yang berada dikawasan Jl DI Panjaitan Kav 3-4 memiliki prospect yang cerah di lokasi yang strategis, karena akan menjadi sebua kawasan CBD dikawasan Jakarta Timur.Untuk memenuhi persyaratan yang layak dalam berinvestasi, hendaknya konsumen memiliki persyaratan 3L atau KD yaitu :

1
.     The Hive memiliki Legalitas dan setatus kepemilikikan yang jelas, dengan kepemilikin Strata Titlle Ounership akan membuat konsumen aman.

2.     The Hive berada persis di jalan raya dengan Lokasi yang sangat strategis sebagai pintu gerbang untuk masuk ke Jakarta dari arah Cibubur, Bogor dan Bekasi.

3.     Lingkungan the Hive dikelilingi oleh kawasan perkantoran, kampus, Rumah Sakit dan perdagangan.

4.     K – The Hive memiliki Konsep yang jelas yang ditunjang dengan fasilitas Sky Pool, Sky Park dan Sky Garden dengan operator International yang cukup ternama yaitu Best Western Premier dengan standar hotel bintang 5.

5.     D – Developer: Kontraktor Wika Realty yang memiliki kepastian dan reputasi yang jelas.

Untuk saat ini the Hive telah terjual dalam kurun waktu 3 bulan sebanyak 40%.Hal ini dikarenakan Konsumen yang cerdas yang justru akan melakuka investasi di tempat yang sedang berkembang dengan prospek yang jelas.

Diharapkan dengan kehadiran project the Hive ini dapat memenuhi “Needs and Wants Konsumen” yang beraktifitas di area perkantoran M.T. Haryono, Gatot Subroto dan kawasan By Pass Cawang.

Di samping itu juga memiliki propspek untuk occupancy hotelbagi mereka yang bermaksud untuk berbisnis di di daerah sekitar perkantoran wilayah tersebut serta belum adanya fasilitas hotel berbintang 5 sebagai representative di kawasan Jakarta Timur.

Occupancy Rate untuk hunian hotel di sekitar wilayah Jakarta Timur sekitar 90%. Hal ini dikarenakan masih sedikitnya competitor untuk dapat memenuhi demand market tersebut.

The Hive juga memiliki Condotel dengan ROI sebesar 16% fixed selama 2 tahun pertama dengan konsep profit sharing. Diharapkan dengan konsep Hassle Free ini membuat konsumen menjadi lebih aman dan nyaman di dalam berinvestasi properti. Di samping itu Konsumen juga mendapatkan Complimentary Stay 21 points selama 1 tahun. Sehingga dengan konsep ini Condotel the Hive dapat menjadi property cash machine yang tepat dalam memenuhi kebutuhan keinginan Konsumen dalam berinvestasi properti.

Jadi pada prinsipnya Konsumen mendapat 2 keuntungan ganda. Yang pertama Konsumen mendapat keuntungan dari pendapatan sewa (yield income) per tahun dan yang kedua Konsumen mendapat keuntungan dari nilai capital gain.

Standar keuntungan dari yield per tahun yang didapatkan adalah sebesar 6% s/d 12% sedangkan standar keuntungan capital gain  per tahun adalah sebesar 6%-10% per tahun.

Investasi property di samping memiliki keuntungan ganda sebagaimana tersebut di atas juga memilki resiko investasi bisnis yang rendah , resiko tingkat bunga yang rendah dan resiko inflasi yang rendah.

Sedangkan untuk kategori resiko likuditas investasi di bidang property memiliki resiko yang rendah apabila memenuhi persyaratan 3L/KD tersebut di atas.

Ditargetkan pada tanggal 11 Maret 2012 bertepatan dengan ultah Wika Realty akan dilakukan Ground Breaking dan Grand Launching.

Proyek ini diharapkan selesai tepat waktu dan dapat serah terima di bulan Desember 2013.

The Hive memiliki beberapa yaitu :

1.     Type Studio

2.     Type 1 Bedroom

3.     Type 2 Bedroom Dengan harga mulai dari 400 Jutaan

Sedangkan untuk Condotel terdiri atas :

1.     Type Superior

2.     Tipe Deluxe

3.     Tipe Junior Suite

4.     Suite Dengan harga mulai dari 600 Jutaan

Adapun type untuk investasi di Condotel.Poin 1 adalah:

1.     Memiliki demand dengan tingkat Occupancy hunian yang tinggi

2.     Lokasi yang Prospectif dan Strategis

3.     Memiliki Operator Hotel ternama yang menjamin kualitas pelayanan

4.     Developer, Kontraktor yang memiliki reputasi yang baik

5.     Proyeksi pendapatan ROI yang menguntungkan di harapkan kedepan The Hive akan menjadi “New Icon” dikawasan Jakarta Timur

The Hive juga mempunya areal komersial 3 lantai guna memenuhi kebutuhan dan keinginan konsumen dalam melakukan aktivitasnya.

Karena dengan semakin terbatasnya lahan wilayah jakata maka perinsip untuk berinvestasi di property jangan menunggu dan beli, tapi beli dan tunggu kenaikan dan keuntungannya.